贷款到25年的情况都很少，一般是贷款到20年左右。对于此次政策调整，同策咨询研究部总监J9.COM张宏伟认为，房贷利率收紧是继去年9月首付比例提升后的又一动作，整体来看都是用信贷手段去调节房地产市场。记者以商业贷款100万元为例，若按照等额本息的还款方法，在基准利率上浮10%即5.39%的利率下，贷款25年和贷款30年相比，月供要多还466元。张宏伟表示，房贷利率从85折提高到9折甚至恢复到基准利率，将会是未来一年甚至更长时间的趋势。责任J9.COM编辑：刘光博。“我们银行对于二手房贷款年限有明确的计算公式，用40年减去该房的土地注册年份。