记者以商业贷款100万元为例，若按照等额本息的还款方法，在基准利率上浮10%即5.39%的利率下，贷款25年和贷款30年相比，月供要多还466元。张宏伟表示，房贷利率从85折提高到9折甚至恢复到基准利率，将会是未来一年甚至更长时间的趋势。5o5o彩票网责任编辑：刘光博。“我们银行对于二手房贷款年限有明确的计算公式，用40年减去该房的土地注册年份。此前在北京地区，银行对二套房执行的最长贷款期限是30年，新政将期限缩短至25年，最直接的影响就是在贷款总额不变的情况下，贷款人的月供将增加。5o5o彩票网业内分析认为，该新政与认房又认贷、提高首付、减少优惠相比影响较小，但是政策趋势对房地产市场依然有明显影响。