win10降级坏处-(win10能降级吗)

很多人都希望房价下跌，下跌比例越高越好。但我们说，房价上涨才是正常的，毕竟现在物价都在上涨，各类建材成本也都在上涨。事实上，房价下跌才是最可怕的，因为房价下跌会产生这4大危害。那么，这四大危害都是哪些呢？

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为何我们此前户反复强调房地产行业是国民经济的支柱产业，因为房地产行业的发展可带动上下游企业的发展。房地产行业的上游企业有玻璃行业、钢铁水泥等建材行业、园林行业、装饰行业等等。而房地产行业的下游行业有家电行业、家具行业、广告行业等等。而在这些上下游行业又有很多的细分行业。

以工信部发布的数据为例，防水行业2019年全行业规模以上企业收入为990亿元。而其他行业在房地产行业的带动下，也能迎来迅速发展。比如说，大家也都知道去年房地产不景气，这也导致去年国内的家电企业普遍感觉到库存压力增大，家电越来越难卖。

而在这些房地产行业的上下游企业，又有多少从业者呢？我们说一种极端情况，若国内的五六线小城市房价突然暴跌到2500元。这是对于房企来说，肯定是赔钱的。那么，后续房企必定会减少拿地，减少新楼盘的建设。

由于房企不再拿地投资房屋，此时建造工人失业、钢筋水泥库存严重，企业裁员。装饰行业市场规模下降，企业裁员。基本上和房地产企业有关的上下游企业都会通过裁员来渡过这场寒冬。试想下，这会有多少人失业呢？所以说，房价不能下跌过快。

国内房地产贷款主要包括房地产开发贷款、购房贷款和证券化的房地产贷款。而我国证券化房地产贷款的发行主要是基于住房按揭贷款进行的，因此可以认为房地产贷款主要是由房地产开发贷款和购房贷款两部分组成。

以2013年央行的数据为例，当年房地产信贷规模已经达到146000亿元，占金融机构各项贷款余额的20.28%。2008年受金融危机影响以及房地产调控措施的执行使我国部分城市的房价出现下跌，但是当年房地产信贷规模仍然扩张了10%，占金融机构各项贷款余额比例17.4%，而2013年这个比例上升为20.28%。

此外，与其他行业相比，房地产业在所有行业的贷款中占有金融机构各项贷款的比例最高。从国外发展经验来看，多数发达国家（美国、日本等）的房地产贷款占金融机构贷款的比例在30%到50%之间，新兴市场地区的这一比例基本在25%到40%之间。这也说明我国房地产信贷规模要低于国外其他国家的水平。

从这个角度看，如果房地产信贷规模的扩张能够得到合理控制，房地产信贷市场还存有更大的发展空间。房地产价格波动影响银行信贷供给的机制为：一是贷款抵押价值。通常情况下，银行向房地产开发企业和购房者发放贷款时，往往要求借款人提供一定价值的抵押物，一般以房地产的价值作为抵押。

房价波动会直接影响到抵押品的价值。抵押物的价值随着房价的上涨而增加，而企业取得银行贷款的能力也相应增强。相应地，抵押品价格下跌会影响企业的借款能力和借款额度。二是影响银行资本金和借款人还款能力。从银行资本金变动入手，当房地产价格上涨时，银行资本金充裕。

此时银行愿意以较少的融资约束和简便的条款为房地产企业提供贷款，从而导致信贷扩张。当房价下跌时，银行出于风险考虑，往往会降低信贷规模。同时，在房地产价格下跌时，投资者所拥有的房产缩水，借款人的偿还能力下降，银行会相应地缩小对借款人的信贷供给，以避免损失。

但若房价下跌过快的话，则会导致房企无力还债，银行的不良贷款率迅速增加。我们举一个例子，各位都知道当前恒大的情况，若恒大真正暴雷的话，这也意味着有多少家银行跟着遭殃。

刚刚我们说过，房地产贷款主要由房地产开发贷款和购房贷款这两类。若房价真正暴跌的话，弃房断供的人数也会迅速增加。假设您所在的小区，现在房价直接暴跌50%，各位现在还会考虑继续还房贷吗？此时大家肯定会去找房企理论，要求房企给到赔偿。但问题是，房企会赔偿给大家吗？

此时，最为聪明的做法就是直接弃房断供。因为这种做法，能让自己的损失降到最低。当大量的人纷纷弃房断供，银行只能收房，这也肯定会导致银行的不良贷款率增加。

当房价不断下降时，对于房企而言，发现一个很严重的问题。房屋建造的越多，赔的越惨。这种情况下，很多房企对已建设的房屋必定会停工，这也会直接导致各地的烂尾楼数量增加。但问题是，这些楼尾楼盘谁来买单。

此外，房价暴跌也会导致各地的财政收入锐减。大家是否发现一个问题，在过去的10年时间里，国内的很多城市都在建房、卖房。很多人都有这样的疑问：天天建造这么多房子。卖给谁啊？我们说，在GDP就是政绩的考核方式下，对于国内的一电脑些经济欠发达地区，投资房地产是拉动GDP最快的方式。

若现在房价真正暴跌的话，房企不拿地了，上下游企业也无法创造出更多的GDP和财政收入了。这必定会影响到地方的财政收入，估计地方也绝对不会让房价暴跌如此严重。

从以上分析来看，房价上涨属于正常操作。但房价下跌，则会引发一系列问题。比如社会失业率增加、弃房断供的人数增加、烂尾楼数量增加等等。从这个角度上来看，我们也不能解释为何去年多地会出台限跌令。

但我们也必须指出，房价上涨得过快，也会带来很多问题。比如说，现在的结婚率、生育率不断下降，就和高房价有直接关系。最后，笔者想问下大家，您所在的地区，今年房价上涨了吗？