相对于：
第六批次28个新盘、10784套新房
第七批次57个新盘、16060套新房
2022年，第八批次新房明显放缓了推新速度。
本次共入市29盘、7497套房源！
一方面今年整体的推新速度已经是非常之快。电脑
从6月楼市恢复供应新房起，保持了“一个月一批次”的快速供应节奏。
今年8个批次总共93403套房源，已经远超出原定的每年8万套新房目标
另一方面到了年底适当收一收推新速度也是正常之举。
楼市下行、购房人观望、二手房成交下滑都对新房去化造成不利影响。
整体看来，年底第八批次新房共有四大看点。
备受关注的浦江壹号、绿城外滩兰庭、汇成南街里、
中铁虹桥逸都、蟠龙府2期等均在列。
一、黄浦江两岸豪宅：四盘较量
黄浦江是上海的母亲河，更是上海的标志之一。
俯瞰黄浦江的江水滔滔、遥望江对岸的高楼鳞次栉比，更是魔都上海顶级豪宅的标配。
因此，上海多数顶级豪宅多在黄浦江两岸的豪宅。
这一次黄浦江两岸豪宅推出四个新盘，必将引起富豪们的争夺，
一是绿城外滩兰庭：111套，14.5万/平米
项目位于董家渡金融城绿地外滩中心旁，董家渡板块占据黄浦江稀缺江景资源，板块规划定位也很高。
外滩应该是漫长的黄浦江两岸历史最悠久、最为核心、最有价值的地段了。
项目周边的次新房成交价大多数都在20万/㎡以上，超高的倒挂率以及核心地段将是富豪争抢的豪宅。
项目将推出111套建面约210-297㎡4-5房，总价3000万起，由于套数少、倒挂高，必将是一个高预算、高倒挂、高积分的项目。
二是格力浦江壹号：163套，12.98万/平米
项目位于前滩，近年来最热门的板块，毗邻前滩休闲公园，北侧可以俯瞰黄浦江。
此次推出163套76-555㎡，2-4房。
三是保利越秀和樾天汇，340套，11.5万/平米
四是杨浦城投悦尚海，221套，10.8万/平米
这两个盘严格意义上来说并非江景房，不过由于他们处于杨浦东外滩板块，价格均在10万以上，是2022年最后一批四个电脑在10万以上的新盘。
如果不是前两个电脑盘的缘故，这两盘肯定是这一批的扛鼎楼盘。
二、大虹桥徐泾板块：四盘接力
这几年随着大虹桥规划的提级，各项规划的持续落地，大虹桥板块日益红火。
其中收益最大的当属青浦徐泾板块。
如果没有大虹桥的概念横空出世，翼哥认为前几年许多上海人不可能在徐泾买房。
这两年尤其是今年，徐泾紧紧抓住大虹桥的热度，不断推出新盘，楼盘上了了一番接力赛。
在顶流蟠龙天地售罄之后。
蟠龙府、虹桥璀璨公馆跟上。
蟠龙府、虹桥璀璨公馆售完。
中铁虹桥逸都、虹桥璀璨时代接力。
中铁虹桥逸都、虹桥璀璨时代还没卖完。
蟠龙府2期、招商虹桥公馆3期跟进。
就这一波一波的推出。
在第7批新房，徐泾上演五盘角逐的场面。
到了年底，徐泾仍然没有放慢脚步。
4盘继续推新。
虹桥璀璨时代，147套，6.3万/平米
中铁虹桥逸都，376套，6.2万/平米
蟠龙府2期，452套，6.2万/平米
虹桥公馆3期，272套，6.4万/平米
这一次徐泾一口气推出了1247套。
徐泾也从90多分的高分一路降至40多分，当然还有楼盘位置与品质的因素影响。
但更为关键的是量大、购房人减少的缘故导致。
在这种情况下，徐泾板块的积分也是由高一路走低。
这一批甚至可能上演不要积分的情况。
不过，翼哥认为这正是想要购买徐泾板块的购房者上车的好时机。
毕竟一旦等到虹桥公馆3期卖完，徐泾板块可能要迎来一个空档期。
不过，对有些非刚需、刚改的投资客来说，未来的倒挂可能没你们想象的那么大。
三、徐汇两盘内卷：5000元的差价
时隔两年，徐汇长桥汇成南街里再次推盘，必将引来抢购。
两年前的2020年，汇成电脑南街里237套房源吸引了超过3000组认购，几乎是10多人抢一套房。
与两年前相比，这一次均价89930元/㎡，上涨了1万多，但性价比仍然很高。
要知道就在隔壁的尚海悦庭刚刚推出的价格是9.4万/㎡。
这是汇成南街里电脑最后一批新房，而且将是准现房入市，对购房人新引力非常大。
同一地方，一街之隔，汇成南街里甚至更有优势，却有5000元的差价。
让购房人情何以堪？
四、刚需盘发力：14盘，4279套
2022年最后一批新房虽有不少顶流出现，但尽量满足刚需，仍是这一次推盘的意图之一。
这一次29个新盘之中，均价低于50000元/平米的楼盘有14个，接近一半。
由于刚需盘的新房量大，这些楼盘4279套房，占了全部新房的57%。
宝山、嘉定、奉贤、金山、临港都有不少刚需盘可供选择。
这一批，虽然整体量少，但有许多盘是大家梦寐以求的盘。
在上海，有对新房进行挑选、对比的日子真好！
现在及未来一段时间内，恐怕正处于这样的日子里。
电脑
